Wie ein Bungalow - tolle Terrassenwohnung mit Garage, Balkon, Sauna - nur 2 Einheiten

lichtdurchflutet
Toskana
Wohn-Essbereich
toller Ausblick
Wohnbereich mit Kamin
Essbereich
mit Blick in die Weinberge
sehr geräumig
Durchreiche
Küche
mit Wintergarten
vorteilhafte Aufteilung
1 von 2 Abstellkammern
toller Grundriss
Grundriss BalkonWintergartenSauna
Grundriss Räumlichkeiten UG
Grundriss Werkstatt... Garage...
Grundriss mit Grill
Grundriss herrliche Lage
1. Schlafzimmer
Sonne genießen
Badezimmer
2. Schlafzimmer
Platz ist vorhanden
Privatstrasse mit Carport
großes Carport
Vorterrasse
Sauna
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Eckdaten

Kennung 685
Objektart Terrassenwohnung
Lage 65439 Flörsheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 114 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Baujahr 1971
Etage 0
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 1
Wohngeld 0,00 €
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Barrierefrei ja
Gäste-WC nein
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatztyp Garage
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung ja

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 208.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 24.07.2031

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer liegt in einem 2-Parteienhaus -
jede Einheit hat ihren eigenen Zugang, man läuft sich nicht über den Weg und freut sich über Privatsphäre.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe,
ein Nebenraum mit Tageslicht ist direkt erreichbar.

Der imposante Wohn-/Essbereich bietet viel Raum und Ausblick, große Fensterelemente und einen großen Balkon, der Kamin sorgt für Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Vom Essbereich gibt es Ausblick in die Weinberge und eine Durchreiche in die Küche.

Vom eigenständigen Küchenbereich gelangt man in den Wintergarten
und auch zur Terrasse - die Morgensonne genießt man hier, abends hat man seinen Platz auf der anderen Hausseite auf dem Balkon.

Der gelungene Grundriss mit seinen geräumigem Zimmer ist das optimale Zuhause für eine Familie mit Kind - beide Schlafzimmer haben Balkonzugang.

Das Tageslichtbad ist geräumig und hat eine Badewanne.

Eine zweite abgetrennte Abstellkammer bietet eine Menge Stauraum
für Vorräte und Putzbedarf.

Im Untergeschoss sind zwei große Räume - hier ist auch die Heizung untergebracht - Dusche und WC sind ebenfalls vorhanden.

Im Außenbereich gelangt man in die Werkstatt oder Garage, je nach Bedarf, und in einen Nebenraum mit Dusche geht es in die Sauna - genießen Sie den Ausblick in die Weinberge auch von hier.

Zahlreiche Stellplätze sind vorhanden - ein geräumiges Carport und
3 weitere Außenstellplätze.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann umgehend übernommen werden.

Ein Ort für jede Lebenslage - wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- nur 2 Parteien

- getrennte Zuwege sorgen für Privatsphäre

- freistehend

- gelungene Aufteilung

- offener Wohn-/Essbereich

- lichtdurchflutet

- Balkon mit Ausblick auf der einen Seite

- Terrasse auf der anderen Seite

- Tageslichtbad mit Wanne

- 2 Abstell- bzw. Vorratsräume

- Wintergarten

- Sauna mit eigener Dusche und Ausblick

- Garage oder Werkstatt

- Carport

- und 3 weitere Außenstellplätze

Lage

Flörsheim - im Zentrum von Rhein-Main.

Das Wohnhaus mit nur zwei Einheiten liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne jeden Durchgangsverkehr.

Im Stadtteil gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs für eine Familie mit Kindern oder Ruheständler - alles ist fußläufig erreichbar.

Der Stadtteil liegt sehr zentral - in nur wenigen Minuten ist man auf der Autobahn und der Bundesstrasse.




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