Urlaub Zuhause - modern und hochwertig in herrlicher Lage - 2 Einheiten mit Gewerbemöglichkeit

stets gepflegt
großzügig und offen
herrliche Lage
Pool mit Privatsphäre
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Nebengebäude
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Eckdaten

Kennung 694
Objektart besondere Immobilie
Lage 552 XX VG Nieder-Olm
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 247 m²
Kaufpreis 1.295.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 1.189 m²
Baujahr 1977
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 4
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2020
Kellerfläche ca. 96 m²
Stellplatztyp Garage

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 114 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.11.2029

Objektbeschreibung

Diskrete Vermarktung - siehe Lagehinweis
----------------------------------------------

Beim Heranfahren an das Anwesen fühlt es sich wie Urlaub an -
großzügige Weite und Ruhe mit Ausblick in die Weinberge.

Die Architektur mit unterkellertem Haupthaus und dem angebauten Nebengebäude mit separatem Zugang bieten viele Möglichkeiten -
das Leben auf einer Ebene ist hier ebenso vorbehaltlos möglich,
wie Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder das eigene Gewerbe vor Ort.

Beim Betreten vom Haupthaus setzen sich die ersten Eindrücke fort -
die Farben und Ausstattungsmerkmale mit Ausblick ins Grüne sorgen für ein beruhigendes Ambiente.

Der große Eingang mit Gäste-WC und Korridor verbindet die einzelnen Ebenen vom weitläufigen Erdgeschoss - eine große Küche mit eigenständigem Essbereich, die Lounge mit Kamin und den
Lesebereich - von jedem Ort gelangt man in eigene Terrassenbereich und den großen Garten.

Ein großes Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche sind auf der Ebene ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlage ist stilvoll angelegt, die Bruchsteinmauer hat Charme und Wärmen. Weite Wege, Büschen und Bäume, einen eigenen Bachlauf über Zisterne und Pumpe, dazu den hauseigenen Pool
- Urlaub Zuhause mit Ausblick in die Weinberge.

Im Obergeschoss haben wir ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit Lesebereich und Balkon - es könnte auch gut ein zweites Wohnzimmer sein. Zwei weitere Zimmer - Kind, Büro, Gäste -
sind vorhanden, und ein innenliegender großer Raum ist der perfekte Ort für einen begehbaren Kleiderschrank.

Das 2. Badezimmer mit großem Dachflächenfenster ist hell und geräumig.
Im Untergeschoss erwarten Sie Räume für den Bedarf - ein Hobby- oder Büroraum mit Gartenzugang, Bügel- und Waschraum, eine Werkecke und der Technikraum für Heizung und Poolanlage.

Das Nebengebäude - 1990 errichtet - mit eigenständiger Wohnung hat einen eigenen Zugang von der Hinterseite des Grundstücks - der Eingangsbereich mit Garderobe befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad.

Die große Garage hat im abgegrenzten Hinterbereich eine eigene Werkstatt - weitere Nebengebäude und ein Gartenhaus sind vorhanden, und haben viel Staufläche für Werkzeuge, Gartenbedarf und Feierlichkeiten.

Auf dem geräumigen Areal sind bei Bedarf 6 Außenstellplätze vorhanden.

Nur mit einem persönlichen Besichtigungstermin kann man sich einen Eindruck von den Möglichkeiten und der Atmosphäre verschaffen.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13 & 0151 560 60 318
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

-> Haupthaus:
----------------
- 170qm Wohnfläche
- Leben auf einer Ebene
- 2 Badezimmer und Gäste-WC
- Balkon / Terrasse / Loggia
- Kamin
- Kochinsel
- unterkellert mit Räumlichkeiten für jeden Bedarf und Zugang zum Garten
- Datenkabel verlegt

2009
- Energetische Dachsanierung (Puren Para Plus) bringt Wärme-/Schallschutz
- neue Ziegel
- Solarthermie verbaut

Heizung:
- Gas-/ Brennwertkessel mit digitaler Regelung
- Solare Wasseraufbereitung und Heizunterstützung
- Pufferspeicher 750l

BUS-System:
Steuerung/Empfang (Tablet) über VPN aus der Ferne -
Markisen / Außenbeleuchtung / Bachlauf / Heizungsmeldungen /
Hebeanlage / Rauchmelder Garage / Werkstattmaschinen / Temperatur Gewächshaus / Wettereinspeisung über vorhandene Messtation

-> Nebengebäude, 1990 angebaut
------------------------------------
- Doppel-Garage /Werkstatt im EG
- Einliegerwohnung mit 77,6qm und separatem Zugang / Kaltmiete 520,--€
- Werkstatt mit 220V/380V / Datenkabel/Anschlussdosen vorhanden

Außenanlage:
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- Poolanlage, 50m³ mit Filter-/Pumpensystem und Oberflächenabsauger

- Zisternen, 2 Stück aus Beton, 8000 Liter

- Außenzapfstellen für Gartenbewässerung

- Toilettenspülung

- Garten-/Partyhaus mit Stromversorgung

Lage

Diskrete Vermarktung - gelegen in der Verbandsgemeinde Nieder-Olm,
diese besteht aus: Ober-Olm / Klein-Winternheim / Zornheim / Sörgenloch / Stadecken-Elsheim / Essenheim - genaue Adresse nach vollständiger Anfrage.
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Verbandsgemeinde Nieder-Olm bietet für Familien jeder Altersstruktur optimale Voraussetzungen für einen geregelten Tagesablauf - Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte/Apotheken, Banken.

Alles ist in kürzester Zeit erreicht.

Die Anbindung nach Mainz über ÖPN ist regelmäßig gewährleistet,
in wenigen Fahrminuten ist man auf den A60 bzw. A63.

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