Freistehend in ruhiger Lage mit Privatsphäre - zwei Zufahrten und 3 Garagen

ruhige Lage
Erdgeschoss - 111qm
Obergeschoss - 111qm
UG - wohnräumliche Nutzung
Dachspeicher
viele Möglichkeiten
Diskrete Vermarktung
Nur auf unserer Homepage
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Eckdaten

Kennung 713
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 65830 Kriftel
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 302 m²
Kaufpreis 1.289.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl separater WCs 5
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 2021
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 647 m²
Baujahr 1986
Stellplatzanzahl 4
Garagenanzahl 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 5

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 20.11.2024

Objektbeschreibung

Das freistehende 2- bis 3-Familienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend
mit Blick ins Grüne und viel Tageslicht durch das große Grundstück ohne angrenzenden Nachbarschaftsbebauung.

Die kluge Aufteilung mit dem vorangesetzten Treppenhaus überzeugt,
und bietet Möglichkeiten für jeden Bedarf - vom Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder man hat Platz für das hauseigene Gewerbe.

Das Wohnhaus wurde hochwertig erbaut und regelmäßig modernisiert -
die Energieausweis zeigt dies deutlich.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils 111qm betritt man über eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier gelangt man in einen offen Wohn-/Essbereich mit Balkon, eigenständige große Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Tageslichtbäder.

Das Untergeschoss (82qm) ist durch einen separaten Zugang erreichbar und von der Aufteilung sehr vergleichbar mit den beiden anderen Etagen - derzeit ist es rechtlich noch Nutzfläche, Änderung zu Wohnfläche ist reine Formsache.
Es überzeugt durch seine hellen Räume mit großen Fensterelementen und eigener Terrasse - Küche mit Platz für einen Esstisch, Wohn- und
2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad sind vorhanden.

Ebenso befindet sich hier ein gemeinsamer Waschraum und der Hausanschlussraum mit modernisierter Anlage - weitere Stellfläche bietet der große begehbare Dachspeicher.

Der große Garten lädt zum Feiern und Entspannen mit Freunden und Familie ein, ist sehr geschützt und ist umgeben von Bäumen und Büschen.

Die bauliche Anordnung ermöglicht zwei Zufahrten - 3 Garagen sind vorhanden, davor 3 Stellplätze, weitere sind möglich.

Gerne vereinbaren wir einen Vor-Ort-Begehungstermin auch am Wochenende.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de
oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- EG und DG über 222qm Wohnfläche

- UG 82qm (derzeit noch Nutzfläche / Änderung Formsache)

- bei Bedarf zwei Zufahrten

- jeweils mit Balkon/Terrasse

- 5 Badezimmer

- 3 Garagen / 3 oder mehr Außenstellplätze

- großer geschützter Gartenbereich

- Fenster 3-Fach-Verglasung

Lage

Insider nennen es "Bad Kriftel" - die Stadt zwischen Frankfurt und Wiesbaden hat alle Vorzüge eine Großstadt nur im Kleinformat - abends kehrt hier Ruhe ein.

Fußläufig ist alles für den täglichen Bedarf zu erreichen - für Familien mit Kinder ebenso perfekt wie für Berufspendler mit der guten Autobahnanbindung und die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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