Modernisiert und lichtdurchflutet auf 163qm mit Balkon, Terrasse, Stellplatz

lichtdurchflutet
Flur
neuwertig
Essbereich mit Lounge
weit und hell
separater Eingangsbereich
Eingangsbereich
riesige Räume
Loggia im EG
Badezimmer 1
neuwertig
Büro  Bastelecke  Couch
direkt ins 2. Bad
Schlafzimmer
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Kinderzimmer
Badezimmer 2
hochwertiges Parkett
Loggia im Obergeschoss
viele Optionen
offen
einfach einziehen
Familie mit Kinder wollkommen
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Eckdaten

Kennung 708
Objektart Maisonettewohnung
Lage 65795 Hattersheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 163,80 m²
Kaufpreis 598.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 % der Kaufsumme (zzgl. 19% MwSt.) je Partei ist zahlbar am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Ansprechpartner

Luisa Brühl
Inhaberin
Tel. +49 6131 3044971
Mobil +49 172 6547813

Weitere Angaben

Baujahr 1974
Stellplatzanzahl 1
Wohngeldzusatz textuell inkl. aller Versicherungen und Dienstleistungen
Wohngeld 621,00 €
Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Zustand modernisiert
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 2021
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 101 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 01.10.2028

Objektbeschreibung

Die modernisierte Maisonette-Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Aufteilung und die lichtdurchfluteten Räume.

Das Besondere ist die Eigenständigkeit der Wohnung mit Ihrem unabhängigen Zugang von den anderen Parteien - wie ein Haus im Haus.

Optionen gibt es viele! Auch als Kapitalanlage interessant, mehrere Einheiten lassen sich realisieren.

Die jetzigen Eigentümer haben bei Einzug den Wohnraum saniert und bis zuletzt gepflegt , so wurden noch vor kurzem beide Badezimmer erneuert und eine hochwertige Einbauküche verbaut.

Der Wohnraum erstreckt sich über zwei riesige Etagen, und bietet Platz für eine Familie mit Kindern, jeder findet hier seinen ungestörten Bereich - zu Zeiten von home-office eine wichtige Komponente - kurze Wege auf den eigenen Spielplatz und die Grünanlage sorgen für Abwechslung.

Über Ihren Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank,
und Zugang zum Abstellraum, gelangt man in den weiten und offenen Flur vom Erdgeschoss Ihrer Wohnung - eine offene Küche und ein großes eigenständiges Wohn-/Esszimmer mit Fernsehlounge sorgt für viel gemeinsame Zeit mit der Familie.

Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und wurde erst vor kurzem saniert.

Die Wege führen weiter zum eigentlichen Wohnbereich - Fensterfronten mit Ausblick ins Grüne und die offene Decke zum 2. Geschoss schaffen eine besondere Atmosphäre von Freiheit und Platz - die Loggia bietet Raum für einen Essbereich im Freien.

Die Wendeltreppe führt in den oberen Bereich - zwei eigenständige Schlafzimmer und das 2. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sind vorhanden. Der offene Bereich bietet Platz für ein Büro, Bastelzimmer und eine Schlafcouch - auch hier ist ein überdachter Außenbereich vorhanden.

Neben dem Eingang zu Ihrer Wohnung gibt es noch einen Abstellraum mit Zugang von außen - Ihre Stellplatz ist nur wenige Meter entfernt.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten über unser Kontaktfeld
für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem gepflegten Objekt.

Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
SMS: 0151 560 60 318
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: info@bruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

Ausstattung

- eigenständiger Eingang

- Parkplatz unweit Ihrer Wohnung

- Einbauküche

- Balkon

- Loggia

- 2 Badezimmer

- Abstellraum

- Kellerraum

Lage

Die sehr zentrale Lage, aber dennoch ruhig, lässt Sie Ihren Tagesablauf vollkommen unabhängig gestalten - die Kreisstadt Hofheim ist in unmittelbarer Nähe und hat alles zu bieten.

Die Bushaltestelle ist vor der Tür, die S-Bahn nach Frankfurt erreicht man zu Fuß, ebenso Supermarkt und Drogerie.

Die Autobahn 66 und der Flughafen (Busanbindung in 10 Minuten) sind in wenigen Fahrminuten erreicht, und bieten Pendler in jede Richtung beste Anbindung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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