Objektbeschreibung
Das freistehende 1-2 Familienhaus überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss und dem zeitlosen hellen Design, dazu gelegen im ruhigen Wohngebiet nahe dem Stadtwald.
Die Aufteilung mit zwei Zugängen bietet viele Optionen - Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Platz für homeoffice und Büro.
Insgesamt stehen über 212qm Wohnfläche und bei Bedarf bis zu 8 Schlafzimmer zur Verfügung, wenn Sie es komplett als Einfamilienhaus bewohnen möchten.
Die derzeitge Aufteilung bietet ca 142qm im Erdgeschoss und Souterrain - Einheit 1 - mit 4 Zimmern für Ihre Bedürfnisse und einer großen Essküche.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über bodentiefen Fensterelemente und großer Terrasse mit Zugang zum geschützten Garten.
Das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne lädt zum entspannen ein, und wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Ein Gäste-WC mit Tageslicht ist vorhanden.
Im Obergeschoss - Einheit 2 - erwarten Sie weitere 70qm mit 2 Schlafzimmern und einem großen Wohnzimmer, der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick. Die Küche ist großzügig und hat Raum für einen Esstisch.
Das Tageslichtbad mit Wanne hat genügend Raum für Waschmaschine und Trockner.
Der Dachspeicher ist sehr geräumig und bietet viel Lagerfläche.
Direkt am Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, bei Bedarf erweiterbar.
Die Räumung und Übergabe des Hauses ist flexibel - je nach Wunsch wird das komplette Haus geräumt übergeben oder eine Einheit im vermieten Zustand gelassen.
Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig
Büro: 06131 30 44 971
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Gerne auch am Wochenende!
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2023
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
